Thị trường bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng đã và đang chứng kiến đà tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua bởi nguồn cung khan hiếm và sức mua vào dịp cận Tết tăng mạnh ở nhiều khu vực TP HCM đặc biệt tại TP Thủ Đức.
Nâng cấp hạ tầng thu hút dòng vốn
Sau khi sát nhập và thành lập Thành phố mới Thủ Đức đã chứng kiến việc thay da đổi thịt của hạ tầng cơ sở là yếu tố hút dòng tiền của nhà đầu tư trong nhiều lĩnh vực trong đó bất động sản là điểm sáng, trước bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm, TP Thủ Đức được đánh giá là khu vực có lượng giao dịch sôi động với hơn 95% nguồn cung mới của toàn TP HCM và sức tiêu thụ đạt 75%. Sức hút và tiềm năng của khu vực này được ví như cửa ngõ TP HCM là điều không bàn cãi, đặc biệt khi gần đây các hoạt động liên quan tới hạ tầng như cải tạo, mở rộng, cơi nới…đã tạo ra những cơn sóng ngầm trong giới đầu tư.
Có thể kể tới như đường vành đai 3 (Tân Vạn – Nhơn Trạch) là đoạn trung chuyển quan trọng khi kết nối thông tuyến giữa TP HCM – Đồng Nai – Bình Dương, chạy xuyên qua TP Thủ Đức sẽ khởi công đoạn 1A trong quý 1/2022 đã ít nhiều tác động tới thị trường.
Bên cạnh đó, một loạt dự án hàng tỉ USD được đầu tư, tăng cường đầu tư gồm Metro Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hoà, cao tốc Bến Lức – Long An, đường Vành Đai 4, Sân bay Tân Sơn Nhất – Long Thành đều chạy qua cửa ngõ phía Đông TP HCM. Các tuyến đường liên vùng quan trọng khác cũng được nâng cấp, cải tạo như cầu Sài Gòn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm. Và thông tin quan trọng hơn là TP Thủ Đức sẽ được đầu tư thêm khoảng 300.000 tỷ đồng để nâng cấp, thay đổi diện mạo trong tương lai đã tiếp sức cho khu vực này, hứa hẹn trở thành địa điểm hấp dẫn trong giới đầu tư.
Việc nâng cấp và hoàn thiện hạ tầng tại TP Thủ Đức vẫn là điểm hấp dẫn thu hút dòng vốn FDI với sự xuất hiện của hàng loạt thương hiệu quốc tế như Samsung (Hàn Quốc), Allied Telesis (Nhật Bản), Microsoft, Intel, Quantus Corp (Mỹ)…Gần đây, liên doanh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bnar) đầu tư 2.2 tỷ USD vào khu Thủ Thiêm.
Không chỉ vậy, TP Thủ Đức còn hội tụ chuỗi hạ tầng tạo sức bền cho đời sống kinh tế, xã hội khu vực như Đại học Fulbright, Đại học Quốc gia TP HCM, định hướng tới tương lai 2025 sẽ thu hút nhiều trường đại học quốc tế danh tiếng khác tới thiết lập cơ sở, trở thành đô thị đại học. Hay Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bến xe Miền Đông…cũng được quy hoạch hiện đại tạo cho TP Thủ Đức bệ phóng vững chắc để hình thành Đô thị thông minh sáng tạo.
Dư địa vẫn rất màu mỡ
Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM) chia sẻ, các điểm nóng bất động sản mới tại TP HCM đều là những nơi phát triển bứt phá về hạ tầng giao thông. Trong đó, Thành phố mới Thủ Đức hội tụ đầy đủ điều kiện để bứt phá nhanh trong chu kỳ 5 – 10 năm tới.
Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính (Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho rằng, các dự án hạ tầng và quy hoạch TP Thủ Đức đang được thực hiện tốt là yếu tốt đẩy nhanh sự phát triển, tạo điều kiện kết nối đa phương thức giữa Thủ Đức và các khu vực khác trong TP HCM, bao gồm: tuyến Metro số 1 với tổng chuyền dài 19,7km bắt đầu từ Bến Thành, Quận 1 đến trạm cuối Depot Long Bình được dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021, và dự án cầu Thủ Thiêm 2…Cùng với đó, hai trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung (tại khu vực quận 9 trước đây), chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây chính là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm bất động sản.
Những dự án đã và đang mở bán tại TP Thủ Đức
Với những động lực kể trên, giá bất động sản tại TP Thủ Đức đã và đang chứng kiến bước nhảy vọt, theo nghiên cứu của các đơn vị tư vấn như Savills Vietnam, CBRE cho thấy, giá bất động sản TP Thủ Đức có tốc độ tăng trưởng bậc nhất TP HCM. Vào thời điểm cuối năm 2019, tại đây ghi nhận giá bất động sản nói chung tăng 150 – 200%, thậm chí có vị trí tăng tới 250%, còn với phân khúc căn hộ cao cấp cũng tăng 100% do nơi đây được đầu tư hạ tầng giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.
Trong 9 tháng đầu năm, toàn Thành phố có khoảng 7.500 căn hộ mới được mở bán, giảm 36% so với cùng kỳ. Trong thời gian tới nguồn cung nhà ở vẫn chưa có dấu hiệu cải thện, khi số lượng dự án được cấp phép triển khai hạn chế, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung ở một số chủ đầu tư có quy mô, dài hạn. Ngoại trừ các dự án hiện hữu đã triển khai ra thị trường trước đó như Masteri Centre Point của Masteries Homes, The Origami Park của Vinhomes.
Một số dự án căn hộ sắp mở bán đầu năm 2022 của các chủ đầu tư như Hưng Phú Invest hay Kusto Home cũng Rumor thông tin và giá tại thời điểm này, về sản phẩm có nhiều loại hình căn hộ và giá khác nhau dựa trên ưu thế của dự án, nhưng tựu chung các chủ đầu tư đều tận dụng tối đa khoảng thời gian tốt nhất để đưa sản phẩm tới nhà đầu tư và khách hàng.
